見其一未見其二

群創光電（3481）位於南科的第五代LCD面板廠（南科四廠）出售案，昨（15日）塵埃落定，公告以171.4億元出售給台積電（2330），有鑑於「護國神山」所到之處總能帶動發展，令人好奇台南房價是否再掀漲勢，對此專家預期是錦上添花，但影響程度可能不如當初前進高雄，估計也不會分食鄰近嘉義的房市利多。

群創昨日晚間公告，以171.4億元出售南科四廠給台積電，處分利益估147億元，以群創股本大約789.2億元估算，可望貢獻每股純益大約1.84元。據了解，南科四廠位於台南市新市區環西路一段，建物面積大約9.6萬坪，過去主要生產筆電和顯示器面板，已於2023年關閉。

上述消息引發網友熱議，PTT上有不少人表示「台南房市終於要睡醒了」、「台南有清德兄罩，還有台積電大本營，就問怎麼輸」、「台南高雄真的要發大財」、「房價準備再噴一波，好險已經買了」。

除了預期台南房價攀升，網友也點名同樣挾帶台積電議題的嘉義，還表示「太保要下去了嗎？」、「台南噴出，嘉義掰掰」、「太保勇士守得住街亭嗎？」、「嘉義廠不是說挖到寶？也沒有後續，房市估計涼了」。

根據住展雜誌發言人陳炳辰的觀點，群創南科四廠對台南房市雖有加分，也有機會推升房價，但新市原本就有南科利多，台積電進駐「比較像錦上添花」，影響程度可能不如過去在高雄的楠梓、橋頭。

陳炳辰解釋，新市原本就有南科效益，房市早就吃了一波紅利，從群創改成台積電就是換一批工程師進駐，反觀楠梓或是嘉義太保房價基期低，過去也少有科技業利多加持，房價上的反應自然相對明顯，例如楠梓過去才1字頭，如今已到4字頭，多少就跟台積電題材有關。

針對網友質疑群創南科四廠易主，是否分食鄰近嘉義的房市利多，陳炳辰認為「應該不至於」，主要是嘉義的房價基期低，仍然有一定的買盤，再者嘉義廠仍在施工階段，可以預見的利多擺在眼前，估計未來房價仍有補漲空間。

（封面示意圖／翻攝自台積電官網）

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